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Zweifamilienhaus bauen | 107 Zweifamilienhäuser mit Grundriss und Preis
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Zweifamilienhäuser
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Hier finden Sie 107 Zweifamilienhäuser mit viel Platz für 2 Familien unter einem Dach! Vergleichen Sie die angebotenen Häuser:

 

Landhaus Breitbrunn - Bauen im Doppelpack
ab 324.066 €

Breitbrunn - Bauen im Doppelpack

117 m² 

Beide Haushälften verfügen über 117 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Während im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich, der in eine Kochzone übergeht, etwa 3/4 der Fläche einnimmt, sind im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad eingeplant. Selbstverständlich wird die Planung den Wünschen des Bauherren angepasst.

Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG

Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG
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Zweifamilienhaus Musterhaus Günzburg
auf Anfrage

Musterhaus Günzburg

OKAL Haus GmbH

OKAL Haus GmbH
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Designerhaus ComfortStyle 14.01 P
auf Anfrage

ComfortStyle 14.01 P

142 m² 

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bei diesem Domizil möglich. Ob man sich hier für eine in etwa deckungsgleiche Aufteilung der Gesamtwohnfläche von 142 Quadratmetern oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung entscheidet, liegt im Ermessen der Bauherren.

massa haus GmbH

massa haus GmbH
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Doppelhaus Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184
ab 359.726 €

Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184

183 m² 
6

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt uns nicht nur aufgrund seiner interessanten Außenfassade, sondern vor allem durch die verschiedenen Möglichkeiten der Raumnutzung. So kann die kleine Einliegerwohnung auch als Büro, als kleines Atelier oder als anderweitiger Arbeitsbereich genutzt werden. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus.

Bärenhaus

Bärenhaus
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über 400.000 € Zwei-Familien im Villenstil
ab 424.900 €

Zwei-Familien im Villenstil

225 m² 
6

Hoch effizient gebaut! Einsatz von hochwertiger Technik! Wir verwenden kein WVDS!

Energiesparhaus+ Projekt GmbH

Energiesparhaus+ Projekt GmbH
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Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus 130
auf Anfrage

Zweifamilienhaus 130

200.63 m² 
7

Schlüsselfertige Bauweise

Dieckmann Immobilien GmbH

Dieckmann Immobilien GmbH
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee EH 155 K
auf Anfrage

Massiv-Hausidee EH 155 K

156 m² 
5

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Zweifamilienhaus Stadtvilla 20.19
ab 199.999 €

Stadtvilla 20.19

154.84 m² 
6

Schönes Zwei-Familien-Haus mit je 74m² Wohnraum. Ein Keller ist zur Erweiterung des Nutzraumes bei der Planung durch aus ein beziehbar. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 154,83m². Das perfekte zwei Generationen Haus.

Mihm Thermobau GmbH

Mihm Thermobau GmbH
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Landhaus Massiv-Hausidee ZH 210 K
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 210 K

208 m² 
8

Beide Etagen wurden bei diesem Zweifamilienhaus identisch geplant. Neben einem großen Wohn-/Essbereich gehören eine separate Küche, Bad, ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer zur Ausstattung. Vom Balkon kann ein schöner Ausblick genossen werden.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Luxushaus KM 21
auf Anfrage

KM 21

350 m² 

Mit einer Wohnfläche von 350 Quadratmetern lässt sich dieses Anwesen auch als Zweifamilienhaus errichten. Entweder könnten die Wohnungen etagenweise angelegt oder aber die Schaffung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss angedacht werden.

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Luxushaus KE 66
auf Anfrage

KE 66

270 m² 

Wem 270 Quadratmeter Wohnfläche zu groß ist, der kann das KE 66 als Zweifamilienhaus errichten lassen. Selbstverständlich wird dann der Zuschnitt der Wohnungen angepasst. Vielleicht trifft man sich dann auf dem Freisitz zum gemeinsamen Kaffeetrinken.

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Landhaus KD 45
auf Anfrage

KD 45

180 m² 

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Passivhaus DeltaModul TRIO
ab 155.244 €

DeltaModul TRIO

86 m² 
4

DeltaModul

DeltaModul
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Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus 880
auf Anfrage

Zweifamilienhaus 880

219.24 m² 
7

Schlüsselfertige Bauweise

Dieckmann Immobilien GmbH

Dieckmann Immobilien GmbH
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Zweifamilienhaus Klassik 15.30
ab 199.999 €

Klassik 15.30

198.6 m² 
7

In dem Klassik-Haus 15.30 können zwei Familien unter einem Dach Wohnen. Mit jeweils einem separaten Eingang zählt das Haus als Zweifamilien-Haus. Die eine Hälfte ist mit fast 120m² recht geräumig. Die zweite Wohnung ist 78m² groß. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum spart für beide Platz und ist eine gute Lösung.

Mihm Thermobau GmbH

Mihm Thermobau GmbH
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Luxushaus Massiv-Hausidee ZH 210 M
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 210 M

209 m² 
8

Mit seinen 210 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich dieses Anwesen wunderbar als Zweifamilienhaus. Bei den vorliegenden Planungen ist im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung vorgesehen. Zur zweiten Wohneinheit gehören der restliche Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss.

BAUDIREKT GmbH

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Luxushaus KM 26
auf Anfrage

KM 26

340 m² 

Ursprünglich wurde dieses Objekt zwar als Einfamilienhaus geplant, es lässt sich aber auch als Zweifamilienhaus errichten. Dann wäre vielleicht eine etagenweise Einteilung denkbar und auch zur Garage müsste eine Regelung getroffen werden.

Moderna-Bau GmbH

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Landhaus KM 17
auf Anfrage

KM 17

260 m² 

Soll dieses Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt werden, ist es denkbar, die Wohnungen etagenweise zu planen. Selbstverständlich können beide Wohneinheiten aber auch über zwei Etagen errichtet oder im Erdgeschoss eine kleinere Einliegerwohnung geplant werden.

Moderna-Bau GmbH

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Haus mit Einliegerwohnung KD 48
auf Anfrage

KD 48

200 m² 

Moderna-Bau GmbH

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Doppelhaus Das Geschwisterhaus 2 in 1 H02
auf Anfrage

Das Geschwisterhaus 2 in 1 H02

250 m² 
9

cube-design-house

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Doppelhaus EFH Perla 114
ab 189.000 €

EFH Perla 114

114 m² 
4

Individuell geplante Häuser Sie haben höchste Ansprüche an Ihren zukünftigen Lebens- und Wohnraum? Sie wollen individuelle Gestaltung und Flexibilität und akzeptieren in Sachen Hausbau keine Kompromisse? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Die Häuser bieten Ihnen nicht nur eine außerordentliche Bauqualität, sondern auch natürlich eine hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit

Das Hausbauberater Team

Das Hausbauberater Team
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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 185 K
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 K

207 m² 
3

Bei diesem Domizil gefallen uns der größere hintere Anbau mit darüber befindlichem zweiseitigen Balkon besonders gut. Durch die großen Fensterfronten genießen die Bewohner des Erdgeschosses eine längere Sonneneinstrahlung, die Bewohner des Obergeschosses genießen eine Rundumsicht.

BAUDIREKT GmbH

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Zweifamilienhaus Klassik 13.49
ab 199.999 €

Klassik 13.49

141.94 m² 
6

Zwei-Familien-Haus mit einem gemeinsamen Eingang. Bei der freien Planung der Immobilie kann durchaus auf verschiedene Wünsche der Kunden eingegangen werden. Mit einem Festpreis und einer Bauzeitgarantie ist der Service der Firma Mihm Thermobau in Buttlar eine gute Adresse für die Bauherren.

Mihm Thermobau GmbH

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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 210 T
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 210 T

209 m² 
8

BAUDIREKT GmbH

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Landhaus KM 27
auf Anfrage

KM 27

255 m² 

Wird das Anwesen als Zweifamilienhaus errichtet, wäre unter anderem eine etagenweise Aufteilung der Wohneinheiten denkbar. Natürlich fließen die Vorschläge der Bauherrn in die aktualisierte Planung mit ein.

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Landhaus KM 60
auf Anfrage

KM 60

240 m² 

Dieses Anwesen lässt sich auch als geräumiges Zweifamilienhaus nutzen. Hier wäre beispielsweise darüber nachzudenken, vielleicht über der Garage noch weiteren Wohnraum zu schaffen und die Wohnungen dann etagenweise zu planen.

Moderna-Bau GmbH

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Doppelhaus KD 50
auf Anfrage

KD 50

260 m² 

Moderna-Bau GmbH

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Luxushaus KE 45
auf Anfrage

KE 45

245 m² 

Bauausführung als Zweifamilienhaus möglich

Moderna-Bau GmbH

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 CELEBRATION 192 V2
ab 324.952 €

CELEBRATION 192 V2

191 m² 
6

Bien-Zenker GmbH

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Zweifamilienhaus Massiv-Hausidee ZH 185 M
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 M

184 m² 
6

Wohnen im eigenen Zuhause, diesen Traum können Sie sich zusammen mit einer anderen Familie mit diesem Anwesen erfüllen. Auf jeder Etage stehen zirka 90 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Änderungswünsche der Bauherren werden natürlich berücksichtigt.

BAUDIREKT GmbH

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 Sachsenheimer Fertighaus SD121-2F
ab 278.370 €

Sachsenheimer Fertighaus SD121-2F

121 m² 
5

Sachsenheimer Fertighaus - Jürgen Rohrmann

Sachsenheimer Fertighaus - Jürgen Rohrmann
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Landhaus KM 45
auf Anfrage

KM 45

305 m² 

Mit 305 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu planen. So könnte beispielsweise die etwas kleinere Wohnung im Obergeschoss durch den Bauherrn vermietet und so zusätzliche Einnahmen erzielt werden.

Moderna-Bau GmbH

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Bungalow mit Walmdach KB 52
auf Anfrage

KB 52

230 m² 

Mit insgesamt 250 Quadratmeter Wohnfläche ist das KB 52 auch als Zweifamilienhaus optimal geeignet. Auch dann bietet es zwei Familien mit Kindern ausreichend Platz. Der angrenzende Garten lädt dann vielleicht auch zum gemeinsamen Verweilen ein.

Moderna-Bau GmbH

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Landhaus KD 54
auf Anfrage

KD 54

240 m² 

Moderna-Bau GmbH

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Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus 740
auf Anfrage

Zweifamilienhaus 740

169 m² 
6

Dieckmann Immobilien GmbH

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Holzhaus CELEBRATION 211 V4
ab 319.285 €

CELEBRATION 211 V4

211 m² 
8

Bien-Zenker GmbH

Bien-Zenker GmbH
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Designerhaus Massiv-Hausidee ZH 185 T
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 185 T

178 m² 
6

Das Zweifamilienhaus Hausidee ZH 185 T wird in massiver Bauweise errichtet. Auf jeder der beiden Etagen ist eine Wohneinheit mit jeweils 92 Quadratmetern Wohnfläche geplant. Bei Raumaufteilung und -zuschnitt finden natürlich auch die Wünsche der Bauherren Berücksichtigung.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Doppelhaus DOPPELHAUSHÄLFTE BUSENHAUSEN 100-005
auf Anfrage

DOPPELHAUSHÄLFTE BUSENHAUSEN 100-005

100 m² 
8

Bei diesem Zweifamilienhaus erstrecken sich beide Wohneinheiten über zwei Etagen. Die Gaube im Dachgeschoss sorgt dafür, dass nicht nur viel Licht in die Kinderzimmer eindringen kann, sondern auch für mehr Wohnfläche.

Econ Das Haus

Econ Das Haus
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Landhaus KM 49
auf Anfrage

KM 49

220 m² 

Diese Immobilie ist auch als Zweifamilienhaus denkbar, verfügt es doch auf jeder Etage über 110 Quadratmeter Wohnfläche. Sowohl eine etagenweise als auch eine zweigeschossige Aufteilung beider Wohneinheiten dürften unserer Meinung nach durchaus realisierbar sein.

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Haus mit Einliegerwohnung Mehrfamilienhaus Ilbenstadt
auf Anfrage

Mehrfamilienhaus Ilbenstadt

228 m² 

Immobilien-Atelier Reuter GbR

Immobilien-Atelier Reuter GbR
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 Mainz - Modern, schlank und flexibel
ab 274.700 €

Mainz - Modern, schlank und flexibel

148.11 m² 
7

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG

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Holzhaus CELEBRATION 282 V3
ab 485.897 €

CELEBRATION 282 V3

282.93 m² 
8

Bien-Zenker GmbH

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Haus mit Einliegerwohnung Massiv-Hausidee ZH 200 K
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 200 K

199 m² 
7

Sowohl für Großfamilien, für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung ist dieses Anwesen wunderbar geeignet. Auf jeweils zirka 90 Quadratmetern Wohnfläche wird das gemeinsame Wohnen unter einem Dach zu einem besonderen Erlebnis.

BAUDIREKT GmbH

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Landhaus KH 121
auf Anfrage

KH 121

200 m² 

Da jede Etage eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern umfasst, lassen sich auch zwei Wohnungen ins Haus integrieren. Diese könnten sich über jeweils eine Etage erstrecken. Eine andere Möglichkeit wäre, beide Wohnungen zweigeschossig zu planen.

Moderna-Bau GmbH

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Landhaus KM 52
auf Anfrage

KM 52

430 m² 

Sehr gut lässt sich dieses Anwesen als Zweifamilienhaus erbauen. Während eine Wohneinheit vielleicht das Erdgeschoss umfasst, kann zur anderen das gesamte Obergeschoss gehören. Die Planungen werden vom Bauunternehmen in Absprache mit dem Bauherrn entsprechend überarbeitet.

Moderna-Bau GmbH

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Zweifamilienhaus PURIST 168
auf Anfrage

PURIST 168

168 m² 
7

Wenn Sie Ihr Haus als Zweifamilienhaus bauen, genießen Sie viele Vorteile:Sie legen Ihr Geld profitabel an. Beim Bau von einem KfW-Effizienzhaus können Sie doppelt Förderungen erhalten. Als Vermieter einer Wohneinheit sparen Sie Steuern und können zudem monatlich Mieteinnahmen auf Ihrem Konto verbuchen. Oder Sie nutzen die Immobilie als Generationenhaus und erfreuen sich an den Vorzügen des Zusammenlebens im Familienverbund. Wer mit Gleichgesinnten ein Doppelhaus bauen will, kann Geld sparen. Kurzum: Die Entscheidung für ein Zweifamilienhaus ist immer eine kluge Strategie.

ARKITURA GmbH

ARKITURA GmbH
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Designerhaus Mehrfamilienhaus Alzenau
auf Anfrage

Mehrfamilienhaus Alzenau

195 m² 

Immobilien-Atelier Reuter GbR

Immobilien-Atelier Reuter GbR
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Niedrigenergiehaus SOLUTION 204 V6
auf Anfrage

SOLUTION 204 V6

205 m² 
6

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
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Zweifamilienhaus SOLUTION 230 V4
auf Anfrage

SOLUTION 230 V4

229 m² 
7

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
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Frei planbare Häuser Massiv-Hausidee ZH 200 T
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 200 T

190 m² 
6

Hier stellen wir Ihnen eine weitere Variante des Hausidee ZH 200 T Zweifamilienhauses vor. Bei dieser Immobilie ist ein mittiger Balkon vorgesehen, der gleichzeitig als Terrassenüberdachung dient und farblich abgesetzt ist.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Landhaus KH 104
auf Anfrage

KH 104

180 m² 

Als Zweifamilienhaus ist das KH 104 sehr gut geeignet, bietet es doch eine Wohnfläche von 180 Quadratmetern. Diese kann ganz nach den Wünschen der Bauherren aufgeteilt und geplant werden. Gern unterbreitet das Bauunternehmen entsprechende Vorschläge.

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Landhaus KE 23
auf Anfrage

KE 23

235 m² 

Bei dieser Immobilie ist aufgrund ihrer Wohnfläche von 235 Quadratmetern eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Eine etagenweise Aufteilung ist unserer Meinung nach sinnvoll. Vielleicht wollen Sie gemeinsam mit Ihren Kindern dieses Anwesen mit Leben füllen?

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Landhaus KH 132
auf Anfrage

KH 132

150 m² 

Beide Etagen dieses Anwesens verfügen über eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern. Da die Baupläne den Wünschen des Bauherrn angepasst werden, ist auch eine Errichtung als Zweifamilienhaus denkbar.

Moderna-Bau GmbH

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Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus 490
auf Anfrage

Zweifamilienhaus 490

188.73 m² 
7

Schlüsselfertige Bauweise

Dieckmann Immobilien GmbH

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Zweifamilienhaus SOLUTION 242 V7
auf Anfrage

SOLUTION 242 V7

231.62 m² 
8

Living Fertighaus GmbH

Living Fertighaus GmbH
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Luxushaus Massiv-Hausidee ZH 200 M
auf Anfrage

Massiv-Hausidee ZH 200 M

205 m² 
6

Dieses Anwesen bietet ausreichend Platz für zwei Wohnungen. Eine davon könnte als Einliegerwohnung errichtet werden. So besteht die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenhaus zu errichten oder eine Wohneinheit zu vermieten.

BAUDIREKT GmbH

BAUDIREKT GmbH
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Landhaus KH 113
auf Anfrage

KH 113

210 m² 

Diese Villa kann auch als Zweifamilienhaus errichtet werden, denn mit 210 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie dafür ausreichend Platz. Hier wären sowohl eine etagenweise Lösung als auch zwei Haushälften über jeweils beide Etagen denkbar.

Moderna-Bau GmbH

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Landhaus KE 60
auf Anfrage

KE 60

270 m² 

Dieses Objekt kann auch als Zweifamilienhaus geplant werden. Hier müssten sich die Bauherren dann unter anderem zwischen einer kompletten Teilung beider Etagen oder einer etagenweisen Aufteilung entscheiden. Auch die Garagenfläche könnte dann eine Überplanung erfahren.

Moderna-Bau GmbH

Moderna-Bau GmbH
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Landhaus KH 133
auf Anfrage

KH 133

200 m² 

Moderna-Bau GmbH

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Zweifamilienhaus FamilyStyle 21.01 S
auf Anfrage

FamilyStyle 21.01 S

Zwei Wohnungen unter einem Dach. Das attraktive Mehrgenerationenhaus FamilyStyle 21.01 S bietet auf einer Nettogrundfläche von rund 216 m² Platz für zwei Familien.

massa haus GmbH

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Fragen zu Zweifamilienhäusern

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei einem Zweifamilienhaus um ein Haus mit zwei fast gleichw... mehr
Auch wenn in einem Zweifamilienhaus nur zwei Wohneinheiten vorhanden sind, ist eine effiziente Sc... mehr
Grundsätzlich sollten Bauherren schon jetzt beim Hausbau beachten, dass Neubauten ab 2021 dem Nie... mehr
Von einem Zweifamilienhaus spricht man, wenn sich in dem Haus zwei Wohneinheiten befinden. Diese ... mehr

Wie finden Sie unsere Auswahl an Zweifamilienhäuser?

Das Zweifamilienhaus – eine Alternative beim Hausbau

Ein eigenes Häuschen im Grünen – das ist sicher der Traum vieler Menschen, doch oft ist dieser aus finanzieller Sicht kaum zu realisieren, da neben den Grundstückskosten auch erhebliche Kosten für den Hausbau anfallen und eine Baufinanzierung nur schwerlich sicherzustellen ist. In diesen Fällen kann das Zweifamilienhaus - in Ergänzung zu den sehr beliebten 1 Familien Häusern mit Einliegerwohnung - eine Alternative sein, da in der Regel zwei Familien bzw. zwei Lebensgemeinschaften unter einem Dach wohnen und die Kosten des Hausbaus aufteilen. Das Zweifamilienhaus kann in verschiedenen Variationen daher kommen. Das Grundmerkmal des Zweifamilienhauses ist, dass zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche enthalten sind. Diese können über-, aber auch nebeneinander liegen.

Die Varianten beim Zweifamilienhaus

Im Grunde genommen unterscheidet man beim Zweifamilienhaus in folgende Varianten:

    1. Das klassische Zweifamilienhaus
      Hier teilt man sich Dach, Außenbereich und Eingangstüre, meist ist ein Treppenhaus den eigentlichen Wohnräumen vorgelagert. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in der Regel übereinander, wodurch mehr Raum für den Garten gelassen wird.

 

    1. Das Doppelhaus
      Als Sonderform des Zweifamilienhauses gilt das Doppelhaus. Hier sind die beiden Wohnbereiche durch eine eigene Eingangstür an der Außenseite zu erreichen. Die beiden Familien leben nebeneinander, statt übereinander, der Garten kann unter Umständen auch komplett abgeteilt werden.

 

    1. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
      Darüber hinaus gibt es das Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Sie ist in der Regel im Souterrain untergebracht und von der Wohnfläche deutlich kleiner als die zweite Wohneinheit. Bei den anderen beiden Varianten sind die Wohnflächen beider Wohnbereiche nahezu identisch.

 

    1. Zweifamilienhaus mit Gewerbetrakt
      Alternativ zur zweiten Wohneinheit kann diese auch für stille Gewerbe, etwa als Bürotrakt, verwendet werden. Dieser Trakt lässt sich vermieten oder wird von Selbstständigen gerne als Gewerbeeinheit genutzt. Aber Achtung: Dazu muss man sich die Zustimmung der zuständigen Behörde einholen.



2 Beispiele für Zweifamilienhäuser:
Zweifamilienhaus als Doppelhaus mit zwei identischen Wohnbereichen und zwei Terrassen der Firma AB Hauskonzepte Geräumiges, zweigeschossiges Zweifamilienhaus der Firma Hauswerk GmbH

Für wen eignet sich das Zweifamilienhaus?

Das Zweifamilienhaus lässt sich von den unterschiedlichsten Personengruppen nutzen. Am häufigsten finden sich die Varianten, in denen Eltern und erwachsene Kinder das Zweifamilienhaus bauen. Durch die in sich abgeschlossenen Wohnbereiche wird die Selbstständigkeit des Einzelnen erhalten, dennoch kann man sich bei Bedarf schnell Hilfe leisten, etwa auf die Enkel aufpassen, Pakete annehmen usw. Auch junge Familien entscheiden sich für das Zweifamilienhaus, wobei die zweite Wohneinheit zunächst vermietet und später dem erwachsenen Nachwuchs zur Verfügung gestellt wird.

Ebenfalls entscheiden sich oft gute Freunde zum gemeinsamen Bau eines Zweifamilienhauses. Und beim Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wird letztere oft vermietet, so dass zusätzliche Einnahmen entstehen.

Zweifamilienhaus kann Finanzierung erleichtern

Häufig wird das Zweifamilienhaus gewählt, um die Finanzierung zu erleichtern. Bauen zwei Familien, so verteilt sich die Finanzierungslast auch auf zwei Schultern. Sofern die zweite Wohneinheit vermietet werden soll, lassen sich die Mieteinnahmen ebenfalls zur Rückzahlung des Baukredits verwenden. In beiden Fällen sind aber klare Regelungen vor dem Hausbau zu treffen.

Beispiel für den Grundriss eines Zweifamilienhauses:
Grundriss für ein Zzweifamilienhaus: Leicht zu erkennen ist, dass die beiden Wohneinheiten gespiegelt nebeneinander gesetzt sind.

Wird etwa eine Finanzierungsgemeinschaft mit der Familie oder Freunden eingegangen, ist im Vorfeld genau festzulegen, wie sich die Eigentumsverhältnisse gestalten und welche Rechte und Pflichten jede Partei hat.

Wer dagegen die zweite Wohneinheit im Zweifamilienhaus vermieten und die Schuldzinsen vollständig als Aufwand für die vermietete Immobilie geltend machen will, muss zwei Darlehen abschließen. Auch die Baukosten müssen dann den Wohnbereichen getrennt zugeordnet werden.

Zweifamilienhaus – worauf sollte ich achten?

Wer den Bau des Zweifamilienhauses plant, sollte sich im Vorfeld einige Gedanken machen, damit es im Nachgang nicht zu bösen Überraschungen kommt:

  • Wie will ich das Zweifamilienhaus nutzen? (Mehrgenerationenhaus, Haus mit zweiter, vermieteter Wohneinheit, zweite Wohneinheit als Gewerbetrakt)

 

  • Wie soll das Zweifamilienhaus aufgeteilt sein? (Doppelhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung)

 

  • Wie sollen die Rechte und Pflichten der Bewohner aussehen?

Insbesondere bei Vermietung eines Teils des Hauses sollten von vornherein getrennte Zählereinrichtungen, etwa für Wasser und Strom, eingeplant werden. Zudem ist zu beachten, dass bei der Vermietung die Zweifamilienhaus-Regelung greift. Sie besagt, dass der Eigentümer gem § 573 a BGB jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen kann. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesen Fällen aber um drei Monate.

Bei einer Nutzung der zweiten Wohneinheit als Gewerbetrakt ist schon vor dem Bau zu prüfen, ob dies von Behördenseite aus zulässig ist. Zudem sollten klar definierte Regelungen für die Abrechnung gemeinsam genutzten Wassers, Energie und Co. getroffen werden. Klare Eigentumsverhältnisse sollten schriftlich geschaffen und auch die Eintragung von Wege- und Nutzungsrechten im Grundbuch sollte beachtet werden.

Zusätzlich wirkt sich das Zweifamilienhaus auf steuerliche Aspekte aus und kann ebenfalls in versicherungsrechtlichen Fragen von Bedeutung sein.

 

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